Помогают ли здания Supertall или вредят городам?

Сегодня и в пятницу «Инверс» рассказывает о шестом ежегодном саммите MAS Муниципального художественного общества Нью-Йорка. Более двухсот спикеров и тысяча участников собрались в течение двух дней, чтобы обсудить широкий круг вопросов, касающихся Нью-Йорка, и выработать решения для мозгового штурма, которые помогут «Большому яблоку» удовлетворить потребности всех жителей Нью-Йорка в пяти районах в настоящее время и в будущем.,

Нью-Йорк определяется своими небоскребами. «Супертоллы» - как они известны в сообществе городского проектирования и планирования - превращают наши улицы в долины из стекла и бетона. Эстетически, это красиво, но результаты не являются полностью визуальными или, в этом отношении, полностью предсказуемыми.

В наши дни влияние суперзвезд является большим спором среди урбанистов - как подчеркивает группа из пяти человек в четверг утром на саммите MAS. Достаточно ли эффективны супертеллы? Они блокируют слишком много видимости и солнечного света? Перевешивают ли преимущества недостатки? Должен ли Нью-Йорк брать уроки у своих конкурентов на Западном побережье в Сан-Франциско и устанавливать ограничения по высоте в некоторых районах? Когда вы задаете эти вопросы архитектуре, градостроителям и управляющим недвижимостью, вы получаете очень разные ответы.

Открывая дискуссию «Когда - и где - стоит ли это сверхъестественное?», Модератор Джастин Дэвидсон резко резюмировал чувства многих ньюйоркцев, которые «склонны думать, что разработчики построят самую высокую башню, которая принесет наибольшее количество денег … и не для гражданского блага ». Эксперт по высотному проектированию Крис Купер, архитектор в Skidmore, Owings & Merrill LLP, быстро ответил, признав реальное присутствие этических вопросов при строительстве надземных залов, заявив, что градостроители несут ответственность за сохранение видимости и существующие линии взгляда.

Но энтузиазм Купера по поводу суперталлов был очевиден, когда он обосновал рост. Добавление большего пространства на меньшем количестве земли может «дать нам живой, плотный город, который мы все знаем и любим», сказал он, добавив, что «башни определяют горизонт и город». Он полагает, что конфликты хулителей с супертоллами могут иметь меньше дел. с высотой, и больше, чтобы сделать с вопросами качества и как суперзвезды влияют на идентичность окрестностей, над которыми они маячат.

Лейла Лоу-Гисико - один из тех хулителей. Председатель Целевой группы Центрального парка по солнечному свету на Манхэттенском общественном совете номер пять, Ло-Джисико активно участвует в попытках сохранить способность парка впитывать солнечный свет в условиях растущего числа супер-звонков в окрестностях. Она напала на десятилетний код зонирования Нью-Йорка, который не предоставляет механизма, с помощью которого можно было бы предотвращать отбрасывание тенями, которые бегут сотнями футов вниз по улице и в близлежащие зеленые зоны. «Одно здание может уничтожить свет», - сказала она. «Мы не хотим погружать все наше открытое пространство в тени».

Тем не менее, Купер нашел товарищей в двух других участников дискуссии: Джанно Либер, президент World Trade Center Properties; и Анжела Пински, исполнительный директор Ассоциации за лучший Нью-Йорк. Либер указал на то, насколько важны суперзвезды для личности Нью-Йорка и его предприятий, в отличие от многих других мест в США, которые решили построить крупные корпоративные парки рядом с автомагистралями между штатами. Способность суперзвезд приспосабливаться и даже поощрять плотную городскую среду была не просто более устойчивой - она ​​была частью «сущности Нью-Йорка».

Пински подчеркнул, что суперзвезды - один из немногих способов, которыми Нью-Йорк может приспособиться к росту населения - запланировано или нет. Она утверждала, что 44 000 новых жилых единиц города составляют лишь треть от того, что необходимо для притока новых жителей Нью-Йорка.

Несмотря на то, что общий поток подсказывает, что супертеллы здесь, чтобы остаться, Лоу-Гизико поднял очень важную проблему - многим супертоллам не хватает эффективности, которая делает их такими привлекательными в первую очередь. Например, на 57-й улице высоты зданий стремительно растут, но плотность населения остается прежней. Supertalls, которые не дают устойчивой выгоды, просто пожирают ограниченные строительные ресурсы, которые сокращаются с каждым днем.

По мере того как надземные здания продолжают строиться, Нью-Йорк, безусловно, должен еще раз взглянуть на свои коды зонирования. Но Лоу-Гисико и другие не должны ожидать, что жители Нью-Йорка начнут принимать правила в стиле Сан-Франциско в ближайшее время, особенно, когда район залива переживает гораздо худший собственный жилищный кризис, чем Нью-Йорк.

Как кратко выразил Либер в конце дискуссии: «Происходит сдвиг, который подтверждает ценность новых зданий».