В калькуляторе аренды или покупки «Нью-Йорк Таймс» есть дыра

Домашний, явно оскорбительный совет всегда брать напрокат все, что летит, плавает или трахается, не подходит для большинства домов. Стоит ли покупать? Ребята Нью Йорк Таймс НА ЭТОМ. Вот сложный калькулятор, который выкатили на этой неделе, чтобы познакомить вас с цифрами. Это шедевр гипотетического подсчета бинов, такого рода вещи, которые возникают, когда умные люди бросают много ресурсов на большой вопрос. Но любой, кто купил недвижимость в Америке примерно в 2004 или 2005 году, может сказать вам, что это оставляет одно серьезное препятствие для владения: подверженность экономическим бедствиям.

После обвала жилья около 2007 года наступил период, когда около четверти американских домовладельцев находились под водой на своих закладных. При всей бессмыслице, которую приносит аренда, арендаторы просто не могут столкнуться с подобным риском. Аналогичная ситуация для арендаторов - падение стоимости их дома - в краткосрочной перспективе вызовет стимул просто перейти в более дешевое место или договориться о снижении арендной платы. Домовладелец, который получает 30-процентное падение стоимости дома, не имеет такой возможности. Рефинансирование, возможно. Потеря права выкупа, возможно. Или просто погасить годы и годы банкнот, которые приводят к минимальному собственному капиталу.

Столь же надежным, как и жилье, как активом, домовладелец просто должен учитывать этот риск, и поколение людей, которые купили (или не сделали) в течение последнего пузыря, скоро не забудут результаты для покупателей. раз составляет часть этого с калькулятором. Вы можете учесть годовой прирост в минус 5 процентов с течением времени - немалый спад, но, конечно, нет ничего порядка плюс 15 процентов, которые вы могли бы принять в качестве инвестиций. Большинство людей просто не предполагают, что жилье упадет. И многие из этих людей были взорваны в последнем пузыре.